Doch solange noch alles in der Schwebe ist, ist es vielleicht doch zu viel Aufwand und mitunter ist es auch nicht so günstig, vor allem, wenn dann auch noch die Schufaauskunft eingeholt werden soll.

Da hilft das Internet weiter, denn bei diesem Baufinanzierungsrechner können Sie einen ersten Überblick über ihre Finanzierungsmöglichkeiten erkunden und auch die monatliche Belastung errechnen.

Sie müssen nur die bisherige Kaltmiete, Ihren zusätzlich verfügbaren Betrag pro Monat sowie das vorhandene Eigenkapital eingeben und natürlich die aktuellen Zinskonditionen und die gewünschte Zinsbindung.

Dabei können Sie auch leicht verschiedene Varianten durchrechnen. Mit den ermittelten Daten können Sie feststellen, ob Sie überhaupt ans Bauen denken können und wie viel Geld Sie für Grundstück und den Hausbau oder die Eigentumswohnung Sie zur Verfügung haben werden. Wenn Sie dann die Kosten fürs Grundstück und für den Hausbau ermittelt haben und die Daten durch verbindliche Angebote hinterlegt sind, dann müssen Sie natürlich mit Ihrer Hausbank oder einer Onlinebank die exakten Konditionen abklären.

Auch einen sinnvollen Baufinanzierung Vergleich können Sie im Internet durchführen und die Ergebnisse zu Ihren Bankverhandlungen sehr gut nutzen.

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Die Zinsen sind immer noch historisch niedrig und das schon über einen längeren Zeitraum, sodass viele Experten seit langem prognostizieren, dass die Zinsen für Baudarlehen mittelfristig steigen werden, allerdings wann sie wirklich zu steigen beginnen und wie hoch sie fliegen werden, darüber kann man trefflich spekulieren.

Aber wenn Sie wissen, die Zinsbindung Ihres Immobilienkredits wird in den nächsten ein bis zwei Jahren auslaufen, dann möchten Sie sich naürlich die günstigen Zinssätze von heute sichern.

Geht das?

Es geht mit dem sogenannten Forward-Darlehen. Dieses Darlehen wird dem Darlehensnehmer erst nach einer bestimmten Vorlaufzeit – üblicherweise wird es bis zu 5 Jahren angeboten – ausbezahlt und in dieser Zeit fallen entgegen sonst üblicher Praxis bei späterer Auszahlung keine Bereitstellungszinsen an.

Doch ganz umsonst können Sie sich die günstigen Zinsen nicht sichern, denn die Darlehen gebende Bank verlangt dafür einen Zinsaufschlag, den man natürlich in die Betrachtung einbeziehen muss. Dieser Aufschlag hängt natürlich davon ab, wie lange es dauert, bis das Darlehen ausbezahlt wird und der aktuellen Zinsstruktur.

Auch wenn sicher Ihre Hausbank als bisheriger Darlehensgeber ein solches Darlehen anbietet, sollten Sie trotzdem prüfen, ob es nicht günstigere Angebote für Baudarlehen auf dem Markt gibt.

Denn Sie wissen ja, ein scheinbar unbedeutender Unterschied bei den Zinsen kann sich auf Dauer und bei den üblichen Darlehenshöhen für Immobilien ganz schön summieren.MirMit