Doch leider sind das bei Weitem nicht alle Kosten, die während der Bauzeit und vielleicht auch noch danach anfallen. Wenn Sie aber wissen wollen, was Sie sich wirklich an Haus leisten können, dann müssen Sie diese weiteren Kosten vorab möglichst exakt kennen bzw. eine genügend große Reserve einplanen. Denn es wird teuer oder gefährdet im schlimmsten Fall Ihren Hausbau, wenn Ihre ursprünglich vereinbarte Finanzierungssumme nicht für alle Kosten ausreicht und Sie nachfinanzieren müssen. Für ein solches Darlehen verlangt die Bank meist deutlich höhere Zinsen als für das erste Darlehen. Wenn die ursprüngliche Finanzierung schon knapp war, da kann es auch sein, dass Sie kein weiteres Darlehen mehr erhalten oder dass Sie die dafür erforderlichen Kosten nicht mehr tragen können, selbst wenn Sie sich mehr als geplant einschränken.

Daher ist es wichtig, genau zu prüfen, welche Kosten fallen noch an, die wichtigsten möchte ich Ihnen in den nächsten Tagen und Wochen genauer vorstellen.

Die Experten hatten dies nicht unbedingt erwartet, jetzt sagen Sie kurzfristig keine größeren Veränderungen voraus, aber mittelfristig (wie das auch immer definiert wird) soll es wieder einen Anstieg geben.

Die Daten entnehme ich der Heidenheimer Zeitung von 20.6.2011, weitere Infos erhalten Sie hier.

Weiterhin gibt es erhebliche Unterschiede, das günstigste Angebote unter 30 Anbieter (Banken, Sparkassen, Direktanbietern und Versicherungen) bei 10-jähriger Bindung liegen wieder mehr Anbieter unter 4% (Soll), am günstigsten ist die PSDBank mit 3,63%. Stärker als der Durchschnitt haben die teuersten Anbieter nachgegeben, das teuerste Angebot liegt bei 4,47%, Damit holt sich lt. dieser Veröffentlichung die DSL-Bank die rote Laterne.

Das wäre ein interessantes Angebot, doch die Voraussetzungen sind nicht so ganz einfach zu erfüllen, man braucht ein aussagekräftiges Expose, einen Kaufvertragsentwurf bzw. bautechnische Unterlagen und außerdem muss der Kreditnehmer den vorhandenen Eigenkapital nachweisen und es werden nur 54% der Herstellkosten oder des Kaufpreises finanziert und das ist nicht gerade üppig.

So gesehen, werden viele Interessenten durch den Rost fallen und die anderen müssen sehr genau prüfen, ob sich das Angebot wirklich rechnet, zumal 4,5% bei 10-jähriger Festzinsbindung ja nicht gerade die absolute Spitze darstellt.

Die Daten entnehme ich der Heidenheimer Zeitung von 28.03.2011, weitere Infos erhalten Sie hier.

Weiterhin gibt es erhebliche Unterschiede, das günstigste Angebote unter 30 Anbieter (Banken, Sparkassen, Direktanbietern und Versicherungen) bei 10-jähriger Bindung liegt bei (Soll) 3,75% (Südwestbank)und das teuerste bei 4,67%., womit sich lt. dieser Veröffentlichung die DSL-Bank  schmücken darf, während beim bisherigen Schlusslicht Postbank/BHW die Zinsen sogar etwas nachgegeben haben.

Die Daten entnehme ich der Südwestpresse Ulm von 6.12.2010, weitere Infos erhalten Sie hier.

Weiterhin gibt es erhebliche Unterschiede, das günstigste Angebote unter 30 Anbieter (Banken, Sparkassen, Direktanbietern und Versicherungen) bei 10-jähriger Bindung liegt bei (Soll) 2,95% und das teuerste bei 4,43%. Wenn Sie diesen Unterschied bei einer Darlehenssumme von € 100000 auf 10 Jahre hochrechnen, können Sie sich davon gut ein nicht ganz kleines Auto leisten.

Hier einige Daten der aktuellen Zinstabelle aus der Heidenheimer Zeitung vom 11.10.10

Die Mittelwerte (Soll) für 5-jährige Zinsbindungen liegen 2,78% für 10-jährige 3,31 und bei 15-jähriger Bindung ist mit 3,79%.

Bei einer 10-jähriger Festpreisbindung und einer Beleihungsgrenze von 60% ist die PSD Bank Stuttgart mit 2,95%  am günstigsten, während die Volksbank Balingen fast einen Prozentpunkt mehr verlangt (3,90%).

Unter den Versicherungen am günstigsten ist die Württembergische (Beleihungsgrenze 70%) mit 3.05 %.

Die günstigste Online-Bank ist Accedo mit 3.07 % bei einer Beleihungsgrenze von 80%

Weitere Daten finden Sie hier.

©walker-winter

Vor allem bei gewerblich genutzten Immobilien, also wenn die Wohnung z.B. dauerhaft vermietet wird, rechnet sich oft ein sogenanntes endfälliges Darlehen, da die immer gleich hohen Schuldzinsen steuerlich als Verlust geltend gemacht werden können.

Beim endfälligen Darlehen handelt es sich meist um eine Kombination von Darlehen und Lebensversicherung.

Zum einen wird mit einer Bank ein Darlehensvertrag abgeschlossen, wobei jedoch das Darlehen nicht laufend getilgt wird, sondern es wird der gesamte Darlehensbetrag in voller Höhe verzinst.

Außerdem wird eine Kapitallebensversicherung abgeschlossen und dafür werden monatliche Beiträge bezahlt.. Sie können aber u.U. auch eine bereits laufende Lebensversicherung dazu verwenden.

Zur Sicherung des Darlehens wird die Kapitallebensversicherung an die Bank abgetreten.

Nach Ablauf der Versicherung wird die Versicherungssumme einschließlich aller Erträge zur Tilgung des gesamten Darlehens verwendet. Hat die Versicherungsgesellschaft gut gewirtschaftet, kann der Auszahlungsbetrag auch höher ausfallen.

1. Ermittlung des Haushaltseinkommen

Wie auch bei allen anderen Punkten ist es wichtig, nichts zu vergessen. Geben Sie also nicht nur den Nettolohn bzw. die Nettolöhne an, sondern auch Zahlungen wie ein 13. Monatsgehalt, Kinder- und Urlaubsgeld, regelmäßige Nebeneinkünfte oder Zinserträge. Dabei muss man aber berücksichtigen, dass diese geringer werden oder verschwinden, wenn das Kapital zum Bauen verwendet wird.

Behaupten Sie die Einkünfte nicht nur, sondern belegen Sie entsprechend.

1. Eigenkapital

Dazu gehören neben dem Bankguthaben auch Bausparguthaben, Aktien und andere Wertpapiere.

Eigenleistungen, die man auch wirklich erbringen kann und erbringen will, sollten ebenfalls aufgeführt werden, aber bitte dabei realistisch bleiben.

1. laufende Ausgaben

Machen Sie eine Aufstellung Ihrer laufenden Ausgaben – die Führung eines Haushaltsbuchs kann Ihnen diese Aufstellung erleichtern. Dazu gehören neben der Miete, den Nebenkosten, der tägliche Bedarf vor allem auch die Kosten für das oder die Autos, Zins- und Tilgungszahlungen für Kredite. Die meisten Banken schätzen es z.B. wenig, wenn man viele, auch kleine Kredite zu laufen hat, vielleicht tilgen Sie – wenn möglich – den einen oder anderen Kredit vorzeitig.