Was ist ein Annuitäten-Darlehen?

Publiziert am 23. August 2010 von wabe

Wenn Sie sich wegen Ihrer Finanzierung mit einem Banker oder einem Finanzierungsexperten unterhalten, sollten Sie die wichtigsten Fachbegriffe kennen, damit Sie wissen, wovon Ihr Gesprächspartner redet und es schadet auch nicht, den Eindruck zu hinterlassen, doch etwas von der Materie zu verstehen.

Geldgeschenk

Geldgeschenk ©walker

Beim Annuitendarlehen einer Bank oder Sparkasse bezahlen Sie einen gleich hohen Betrag pro Jahr an den Darlehensgeber zurück.

Dieser Betrag beinhaltet sowohl die Zinsen als auch die Tilgung.

Im Laufe der Zeit verschieben sich die Tilgungs- und Zinsbeträge gegeneinander, denn durch die Tilgung werden die Zinsen geringer.

Da der Betrag jedoch in gleicher Höhe bleibt, steigt der Tilgungsbetrag entsprechend an.

Vielleicht wird es durch ein Rechenbeispiel deutlicher:

Während bei einem jährlichen Tilgungsbetrag von rund € 12 200 zunächst die Zinsen ca. € 10 000 ausmachen und nur € 2 200 getilgt werden, sieht es nach 10 Jahren schon ganz anders aus, hier belaufen sich die Zinsen nur noch auf € 8 800 und Sie tilgen dann rund € 3400.

Dieser Vorgang beschleunigt sich von Jahr zu Jahr.

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Auf dem Präsentierteller wohnen

Publiziert am 21. August 2010 von wabe

Immer wieder sieht man Häuser mit großer Glasfront und da frage ich mich immer, möchte ich so wohnen.

Glasfront

Glasfront ©walker

Sicher es sieht schön aus, wirkt enorm großzügig und gibt in den Räumen eine ganz fantastische Helligkeit, im Winter heizen sich die Räume bei Sonnenschein herrlich auf und kühlen bei Wolken, Nebel und bei Nacht das Haus stark ab, vor allem, wenn man die Rollläden nicht oder nur selten schließt. Man müsste tatsächlich einmal rechnen, was letztlich energiemäßig betrachtet, schwerer wiegt, die Gewinne oder Verluste.

Im Sommer benötigt man einen aufwendigen Sonnenschutz, ständig vorhanden wie auf dem Bild oder zeitweilig z.B. durch Markisen oder Jalousien.

Doch wie angenehm muss es sich wohnen, wenn die vielen Spaziergänger, die nur wenige Meter entfernt, einem ungestört in die Wohnung sehen können.

Wenn man frühstückt, fernsieht, liest oder sich einfach unterhält, ich würde mir hier wie auf dem Präsentierteller vorkommen, Sie nicht.

Jeder kann auch sehen, wie das Essen zubereitet wird, oder dass in der Küche nicht sofort abgespielt wird.

Eine Alternative, um ungestört zu sein,  man lässt einfach auch tagsüber den Rollladen herunter.

Toll, denn dann brauche ich tagsüber Kunstlicht.

Also, große Fenster ohne Sichtschutz durch Hecken oder Bäume, das wäre nichts für mich.

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Porenbeton

Publiziert am 20. August 2010 von wabe

Die Hauptbestandteile der Porenbetonsteine sind Quarz- oder Natursand, Kalk oder Zement und Wasser, die miteinander vermischt werden und diesem Diesem Gemisch wird i.d.R. Aluminiumpulver als gasbildendes Treibmittel beigegeben, denn das Aluminium reagiert mit dem Kalk.

Der so entstehende Wasserstoff erzeugt Poren von 2-3 mm Durchmesser.

Daher kam die frühere Bezeichnung, Gasbeton, die auch heute noch verwendet wird, aber aus Marketinggründen wird von der Herstellern dieser Begriff nicht mehr verwendet, denn manche vermuten, dass der Begriff „Gas“ negativ besetzt ist und der Verbraucher ein Ausgasen von Schadstoffen befürchten könnte.

Die Vorteile des Porenbetons liegen vor allem in sehr guten Wärmedämmeigenschaften und einer guten Wärmespeicherfähigkeit und in der leichten Verarbeitbarkeit, denn die Steine sind leicht und präzise, sie können durch Sägen an jedes erforderliches Maß angepasst.

Sie werden mittels Dünnbettmörtel auf den Lagerfugen verklebt, während die Stoßfugen durch ein Nut- und Federsystem zusammengefügt wird.

Zusammen mit der hohen Maßhaltigkeit und der Kantenschärfe ist nur eine Ausgleichsspachtelung notwendig, um eine tapezierfähige Fläche herzustellen.

Auch die Festigkeit zählt zu den Pluspunkten des Materials, während der Schallschutz durch die geringe Dichte eher als Schwachpunkt anzusehen ist, so kann z.B. eine einschaligen Porenbetonwand in den üblichen Dicken die Anforderungen eines erhöhten Schallschutzes nicht erfüllen.

Inwieweit dies auch im Einfamilienhausbau als Nachteil zu sehen ist, muss jeder Nutzer selbst entscheiden.

Wegen seiner Porigkeit muss der Porenbeton im Außenbereich immer mit einer Putzhaut oder einem anderen Material als Wetterschutz versehen werden.

Während sich die Wandbauelemente am Markt durchaus etabliert haben, haben sich die Deckenplatten nicht im gleichen Umfang durchgesetzt, da hier die Tragfähigkeit gegenüber dem Stahlbeton geringer ist und auch die geringere Schalldämmung führt mit zu diesem Ergebnis.

Bei meinem Hausbau vor vielen Jahren habe ich mich genau für diesen Baustoff entschieden.

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Was ist eigentlich ein Brennwertkessel

Publiziert am 19. August 2010 von wabe

Beim Brennwertkessel wird im Gegensatz zu herkömmlichen Kesseln zusätzlich die Wärme genutzt, die bei der Kondensation des Wasserdampfs entsteht, dadurch kommt es zu einer besseren Energieausbeute und damit zu einem geringeren Verbrauch.

Die Temperatur des Abgases wird abgekühlt und im nach geschalteten Wärmetauscher wird durch den Kondensationsprozess zusätzliche Energie freigesetzt. Voraussetzung ist allerdings, dass die Rücklauftemperatur von unter 50 0 sichergestellt ist, dies kann mit einer Fußbodenheizung oder einer Wandflächenheizung erreicht werden, aber auch zur Warmwasserbereitung kann der Brennwertkessel mit eingesetzt werden.

Die Einsparungen sind bei Erdgas höher als bei dem Einsatz von Öl.

Allerdings muss man beachten, dass bei einem solchen Kessel das Abgas und das Kondensat durch den Säuregehalt korrosionsfördernd ist, daher müssen Wärmetauscher, Abgasrohr und Kamin aus entsprechend beständigem Material hergestellt werden.

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Street-view überall und auch hier

Publiziert am 18. August 2010 von wabe

Wohin man auch schaut, überall wird über Streetview geschrieben und mitunter auch Überzogenes.

Fakt ist, dass es sich bei den Google Aufnahmen um Momentaufnahmen handelt, die zum Zeitpunkt der Veröffentlichung schon Monate, teilweise sogar ein Jahr oder mehr zurückliegen und in jedem Tag, der nach der Veröffentlichung verstreicht, werden die gezeigten Aufnahmen älter und spätere Veränderungen werden nicht aktualisiert, zumindest erst dann, wenn Google wieder durch die Straßen fährt und das wird sicher nicht sehr häufig der Fall sein, wenn überhaupt.

Ob sich diese Aufnahme also wirklich für Ganoven eignet, um problemlos Einbrüche usw. vorbereiten zu können, wage nicht nur ich zu bezweifeln, denn hier geht wahrscheinlich nichts über den eigenen Augenschein.

Aber ich kann jeden verstehen, der seine Privatsphäre schützen will, denn das will auch ich und Google hat ja jetzt die Möglichkeit eingeräumt, sowohl online als auch mit einem Brief, Widerspruch gegen die Veröffentlichung zu erheben.

Was mich angenehm überrascht hat, war ein Mail, das ich heute von Google erhalten habe. In dem wurde ich auf diese Möglichkeit direkt hingewiesen, da ich bereits vor Monaten vorsorglich Widerspruch bei Google eingelegt habe.

Beim endgültigen Widerspruch müssen einige, vielleicht zuviele Angaben zum eigenen Haus gemacht werden und daher werde ich abwarten, da ich in einem Ort wohne, der wohl noch nicht so bald in Netz erscheinen wird, ob die Politik hier weitere Verbesserungen erreicht, obwohl ich eigentlich mehr auf die Vernunft von Google als auf die Politiker setze.

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Zinsen für Baudarlehen sinken weiter

Publiziert am 17. August 2010 von wabe

Die Bauherren, die sich heute um eine Finanzierung bemühen, freuen sich. Andere die vor kurzem finanziert haben, ärgern sich vielleicht etwas, denn jetzt würden sie Geld sparen können. Bauherren, die vor Jahren finanziert haben, können sich nur wundern, wie günstig man heute finanzieren kann. Wenn Zinsbindungen aber bald auslaufen, kann man u.U. durch ein Forwarddarlehen davon profitieren.

So liegen nach einer Veröffentlichung der Heidenheimer Zeitung vom 16.8.2010 die aktuellen Mittelwerte

bei einer 5-jährigen Zinsbindung bei 2,81%

bei einer 10-jährigen bei 3,47%

bei einer 15-jährigen bei 3,91%

Weitere Infos erhalten Sie unter www.hypcity.de

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Gemüse ohne Garten

Publiziert am 14. August 2010 von wabe

Sie möchten eigenes Gemüse ernten, haben aber keinen Garten. Kein Problem, wie ich

Fassaden-Tomaten

Fassaden-Tomaten ©walker

bei einer Stadtbesichtigung in Landsberg feststellen konnte.

Warum Blumen im Blumenkübel, wenn es auch Tomaten sein können, warum Efeu, wenn auch Tomaten und Gurken sich an der Fassade ranken.

Nur, wie das mit den Kartoffeln gehen soll, das kann ich mir kaum vorstellen, obwohl der Hausbesitzer durchaus glaubhaft versichert hat, dass er auch schon Kartoffeln geerntet hat.

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LBS-Broschüre “Markt für Wohnimmobilien 2010″ erschienen

Publiziert am 13. August 2010 von wabe

Wie jedes Jahr gibt es auch in diesem wieder einen aktuellen Immobilienpreisspiegel der Landesbausparkassen mit Daten für rund 670 Städten und wie ich aus dem letzten Jahr weiss, gibt es hier wirklich profunde Informationen.

Die sind vor allem wichtig, wenn Sie außerhalb ihrer bisherigen Region etwas kaufen oder bauen wollen.

Hier können Sie die Broschüre bestellen, leider geht es nicht als Download:

http://www.lbs.de/bw/presse/publikationen/lbs-research

Leider funktioniert der neu installierte Blog derzeit nicht so wie er sollte, aber ich bin guter Hoffnung, das das wieder klappen wird

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Was ist eigentlich eine Filigrandecke

Publiziert am 11. August 2010 von wabe

Dies ist die Bezeichnung für eine Elementdecke, genauer gesagt handelt es sich um eine Halbfertigteildecke aus Stahlbeton mit einer Ergänzung aus Ortbeton.

Der Unterteil der Decke wird aus einem Betonfertigteil gebildet, in das eine Lage der Bewehrung aus Baustahlmatten eingelegt ist sowie die für den Montagezustand notwendigen Gitterträger, die teilweise auch als Auflager für die obere Bewehrung genutzt werden können.

Die Oberseite des Fertigteils ist sehr rau, damit eine gute Verbindung mit dem örtlich einzubringenden Beton hergestellt werden kann.

Der Vorteil für die Baufirma ist, dass eine Deckenschalung nicht erforderlich ist, es müssen nur die Fertigteilplatten gestützt werden, dies spart Zeit und Kosten.

Der Vorteil für den Kunden liegt in der meist tapezierfertigen Untersicht, bei der nur noch die Fugen verspachtelt werden müssen, ein teurer Putz ist nicht notwendig.

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Kaminfeuer ohne Kamin

Publiziert am 11. August 2010 von wabe

Schon im letzten Jahr habe ich davon gehört und an anderer Stelle darüber geschrieben, aber ich war eigentlich sehr skeptisch, denn außer der Werbung entsprechender Hersteller habe ich nur wenig gefunden, deshalb war ich froh, dass im RBB-Fernsehen vor einiger Zeit über diese Art der Wohlfühlheizung berichtet wurde und die Aussagen der Hersteller im großen und ganzen bestätigt wurde.

Eigentlich wäre für die Übergangszeit oder einen gemütlichen Abend ein offener Kamin, ein Kachelofen oder ein Kaminofen eine schöne Sache, aber leider kann ich meinen Kamin dafür nicht nutzen.

Nun wäre es natürlich möglich, einen Edelstahlkamin außen am Haus anzubringen, wenn man sich etwas Mühe gibt, kann dies sogar architektonisch interessant wirken.

Aber leider verteuert dies die Anschaffung einer entsprechenden Heizungsanlage nicht unerheblich und als von Natur geiziger Schwabe habe ich gerechnet und festgestellt, dass sich das nicht rechnet.

Natürlich gibt es Elektroimitate, aber davor graut mir persönlich.

Doch es gibt Öfen in ganz unterschiedlicher Ausstattung und sehr unterschiedlichen Preisen, bei dem Bioalkohol aus Zuckerrüben oder ein entsprechendes Gel im Ofen verbrannt wird und zwar völlig rückstandsfrei. Die Öfen brauchen daher keine Kamine und die Preise scheinen erschwinglich, allerdings ist das Brennmaterial nicht so ganz billig.

Beim Kauf sollte man allerdings darauf achte, dass die entsprechenden Sicherheitszertifikate vorliegen und beim Betrieb sollte man entsprechende Vorsicht walten lassen, wie immer, wenn Feuer im Spiel ist.

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