1. Ermittlung des Haushaltseinkommen

Wie auch bei allen anderen Punkten ist es wichtig, nichts zu vergessen. Geben Sie also nicht nur den Nettolohn bzw. die Nettolöhne an, sondern auch Zahlungen wie ein 13. Monatsgehalt, Kinder- und Urlaubsgeld, regelmäßige Nebeneinkünfte oder Zinserträge. Dabei muss man aber berücksichtigen, dass diese geringer werden oder verschwinden, wenn das Kapital zum Bauen verwendet wird.

Behaupten Sie die Einkünfte nicht nur, sondern belegen Sie entsprechend.

1. Eigenkapital

Dazu gehören neben dem Bankguthaben auch Bausparguthaben, Aktien und andere Wertpapiere.

Eigenleistungen, die man auch wirklich erbringen kann und erbringen will, sollten ebenfalls aufgeführt werden, aber bitte dabei realistisch bleiben.

1. laufende Ausgaben

Machen Sie eine Aufstellung Ihrer laufenden Ausgaben – die Führung eines Haushaltsbuchs kann Ihnen diese Aufstellung erleichtern. Dazu gehören neben der Miete, den Nebenkosten, der tägliche Bedarf vor allem auch die Kosten für das oder die Autos, Zins- und Tilgungszahlungen für Kredite. Die meisten Banken schätzen es z.B. wenig, wenn man viele, auch kleine Kredite zu laufen hat, vielleicht tilgen Sie – wenn möglich – den einen oder anderen Kredit vorzeitig.

wird relativ häufig bei Hausbau verwendet, sei es als Boden- oder manchmal auch als Wandbelag, sei es als Wärmedämmmaterial, wo seine guten Eigenschaften leider noch nicht so bekannt sind.

Die Korkeiche findet man in den Mittelmeerländern, der langsam wachsende Baum wird bis zu 12 m hoch, sein Durchmesser kann bis zu 1 m betragen und er wird durchaus bis zu 150 Jahre alt

Erstmalig wird der Baum nach ca. 25 Jahre geschält.

Der Korkschrot wird unter Dampf, aber unter Sauerstoffausschluss erhitzt und vergrößert dabei sein Volumen und der Kork wird anschließend in Platten oder andere Formen gepresst.

Ein (künstliches) Bindemittel ist nicht erforderlich, zum Verkleben der Teile reicht das im Kork enthaltene Harz vollkommen aus.

Das Naturprodukt kann zum Dämmen und Isolieren im Mauerwerksbau ebenso wie bei Holzständerwändern oder als Aufdach- oder Zwischensparrendämmung eingesetzt werden.

Auch als Wärmeverbundsystem ist Kork möglich und er ist auch als natürliche Trittschall- (und Wärmedämmung z.B. unter Parkett oder Laminat denkbar.

Folgende Eigenschaften machen den Kork so interessant:

Wärmedämmvermögen Wärmeleitfähigkeitsgruppe 045 in W/m K 0,040 nach DIN 4108 bzw. DIN 52 612 in der Praxis häufig bessere Werte; die Bestwerte erreichen sogar die Gruppe 035

Kork wirkt raumluftregulierend und ist normal entflammbar, nach DIN 4102, in anderen Ländern wird Kork als schwer entflammbar eingeordnet. Im Brandfall entstehen keine Verbrennungsgase.

Kork ist alterungsbeständig, verrottungsfest und fäulnisbeständdig, er bietet Schädlingen keine Nährboden

Bei Kork handelt es sich um einen nachwachsenden Baustoff, negativ ist allerdings der lange Transportweg von Portugal oder Spanien anzusehen.

• das Verbundsystem
• die hinterlüftete Vorhangfassade

Beim Verbundsystem werden Dämmplatten – meist Polystyrol-Hartschaumplatten oder Mineralfaserplatten, seltener Weichfaser- oder Korkplatten – auf den bestehenden Putz geklebt und zusätzlich verdübelt. Die Dicke der Platten für die Wärmedämmung beträgt meist mindestens 8 – 12 cm.

Auf einer als Armierung und zum Schutz dienenden Schicht aus Spezialmörtel wird der neue Außenputz mit der gewünschten Struktur aufgebracht.

An der Außenfassade müssen meist die Fensterbänke verbreitert und Regenfallrohre versetzt werden. Es ist darauf zu achten, dass der Dachüberstand noch genügend groß bleibt, sonst sind auch hier entsprechende Maßnahmen zu treffen.

Bei der hinterlüfteten Außenfassade wird eine Tragkonstruktion aus Holz oder Metall montiert, die enstehenden Zwischenräume werden mit Dämmmaterial ausgefüllt.

Auf die Tragkonstruktion wird zur Befestigung der Außenverkleidung eine Konterlattung aufgebracht. Dadurch entsteht dadurch eine Hinterlüftungsebene, sie hat die Funktion, dass evt. eingedrungene Feuchtigkeit – durch Schlagregen oder Flugschnee – schnell abtrocknen kann.

Als Außenverkleidung können ganz unterschiedliche Materialien, wie Holz, Schieferschindeln, Faserzementplatten und Tonziegel, im Wohnbereich seltener Metall eingesetzt werden.

Die Kosten liegen je nach Ausführung bei der Vorhangfassade meist höher als beim Verbundsystem.

Euronen ©walker

Die Zinsen sind immer noch historisch niedrig und das schon über einen längeren Zeitraum, sodass viele Experten seit langem prognostizieren, dass die Zinsen für Baudarlehen mittelfristig steigen werden, allerdings wann sie wirklich zu steigen beginnen und wie hoch sie fliegen werden, darüber kann man trefflich spekulieren.

Aber wenn Sie wissen, die Zinsbindung Ihres Immobilienkredits wird in den nächsten ein bis zwei Jahren auslaufen, dann möchten Sie sich naürlich die günstigen Zinssätze von heute sichern.

Geht das?

Es geht mit dem sogenannten Forward-Darlehen. Dieses Darlehen wird dem Darlehensnehmer erst nach einer bestimmten Vorlaufzeit – üblicherweise wird es bis zu 5 Jahren angeboten – ausbezahlt und in dieser Zeit fallen entgegen sonst üblicher Praxis bei späterer Auszahlung keine Bereitstellungszinsen an.

Doch ganz umsonst können Sie sich die günstigen Zinsen nicht sichern, denn die Darlehen gebende Bank verlangt dafür einen Zinsaufschlag, den man natürlich in die Betrachtung einbeziehen muss. Dieser Aufschlag hängt natürlich davon ab, wie lange es dauert, bis das Darlehen ausbezahlt wird und der aktuellen Zinsstruktur.

Auch wenn sicher Ihre Hausbank als bisheriger Darlehensgeber ein solches Darlehen anbietet, sollten Sie trotzdem prüfen, ob es nicht günstigere Angebote für Baudarlehen auf dem Markt gibt.

Denn Sie wissen ja, ein scheinbar unbedeutender Unterschied bei den Zinsen kann sich auf Dauer und bei den üblichen Darlehenshöhen für Immobilien ganz schön summieren.MirMit

Ziegelbaustelle ©walker

Ziegel ist, vor allem bei uns im Süden, wahrscheinlich immer noch der beliebteste Wandbaustoff für Massivhäuser.

Beim Ziegel sind für die Herstellung meist nur kurze Transportwege erforderlich, denn die Rohstoffe Lehm, Ton und Sand werden meist in Lagerstätten nahe der Produktionsstätte abgebaut.Diesen Rohstoffen wird Wasser zugesetzt und dann werden die Steine geformt und bei 100 ⁰ Cetrocknet und anschließend bei 800 – 1200 ⁰ C gebrannt. Je höher die Brenntemperatur, umso dichter wird der Ziegel.

Um eine gute Wärmedämmung zu erreichen, wird in einem geeigneten Lochbild mit stabilen Stegen Luft eingeschlossen.

Verbessert wird die Wärmedämmung bei den so genannten porosierten Leichtziegel durch den Zusatz von Polysterolkügelchen oder auch Sägespäne. Diese verglühen beim Brennen und ergeben eine Vielzahl von kleinen Luftporen, die die Wärmedämmeigenschaften nachhaltig verbessern.

Mit Ziegel können bei entsprechender, aber noch akzeptabler Dicke mit einschaligem Mauerwerk die erforderlichen Werte der Energie-Einsparverordnung  erreicht werden, vor allem haben sie durch ihre Masse eine hohe Wärmespeicherfähigkeit, d.h. die Wärme wird nur langsam abgegen.

Deshalb sind z.B. im Sommer die Häuser tagsüber kühl, während sie die gespeicherte Wärme in kühlen Nächten dosiert abgeben.

Ziegel sind baubiologisch unbedenklich, sie geben keine gesundheitsschädlichen Ausdünstungen ab und sind extrem widerstandsfähig.

Um die positiven Eigenschaften in hohem Masse erreichen zu können, empfiehlt sich der Einsatz von Planziegel mit Dünnbettmörtel, die zudem auch eine schnelle Verarbeitung ermöglichen.

Auch der Schallschutz ist zufrieden stellend, er wird allerdings schlechter, je leichter der Stein wird.

wenn Sie heute nicht das 1. Mal da sind, wird Ihnen einiges komisch vorkommen, mir auch.

Aber es gibt nichts, was es nicht gibt. Leider.

In diesem Fall sind durch eine Verkettung ungünstiger Umstände auf dem Server meines Hosters alle, naja fast alle meiner mehreren hundert Postings gelöscht worden, ohne dass mein Hoster daran schuld trägt und um das Chaos perfekt zu machen, ist auch das komplette Backup vom Server verschwunden.

Pech für mich und natürlich auch für Sie, wenn Sie einen älteren Post nachlesen wollten.

Aber ich werde mich bemühen, alle noch aktuellen Beiträge baldmöglichst wieder zu posten. Haben Sie etwas Geduld und natürlich werde ich auch weiter aktuelle Beiträge veröffentlichen.

Allerdings ganz so schnell wird es nicht gehen, da diese Löschung insgesamt 3 meiner Blogs getroffen hat.

3faches Pech

Auch wenn die Förderung für Photovoltaik gekürzt wird, so hat doch die bisherige Förderung zu einem gewissen Boom geführt, bei dem allerdings der Punkt “Gefahren bei einem Brand nicht ausreichend berücksichtigt wurde, wie immer wieder zu lesen ist

Dabei sind 2 Punkte gefährlich, die extrem hitzebeständigen Module verformen sich auch bei einem Brand und behindern dadurch als eine Art Barriere die Brandbekämpfung. Hier könnte ein Abstand zwischen den Modulen hilfreich sein, allerdings ist das mit Mehrkosten verbunden und ggf. kann die verfügbare Fläche eingeschränkt sein.

Besonders problematisch ist allerdings, dass die Stromspannung in den Modulen nicht abgestellt werden kann und behindert damit ebenfalls die Brandbekämpfung.

Wer also eine neue Anlage bauen will, sollte sich auch mit der Feuerwehr oder einem Brandschutzexperten beraten, damit die Risiken minimiert werden können.

Näheres können Sie hier und hier nachlesen.

Wer mehr darüber wissen will, kann hier nachlesen.

Es gibt Tests zur Heiztechnik, wie Holzpelletheizung und zu Solaranlagen auf dem Dach und Tipps zum Stromsparen im Haushalt.

Mehr dazu finden Sie hier.

Wieder möchte ich Ihnen die aktuellen Bauzinsen (nominal) gemäß einer Umfrage der Südwestpresse für Baden-Württemberg vorstellen (Stand 23.5.09). Die Bauzinsen sind immer noch günstig, im Großen und Ganzen gab es gegenüber dem April keine erheblichen Änderungen, diese sind allerdings nach oben gerichtet.

Bei einer 10-jähriger Festpreisbindung und einer Beleihungsgrenze von 60% ist die PSD Bank Stuttgart mit 3,89 % (gleich bleibend) am günstigsten, während die Sparda Bank mit 3,96 und die Südwestbank u mit 3,98 % etwas teurer geworden sind, auch die Deutschen Bank hat mit 3,99% noch eine 3 vor dem Komma, während man der DSL Bank weiterhin um 0,78 Prozentpunkte teurer ist als der Spitzenreiter, scheinbar will die Bank keine Baukredite mehr vergeben, so muss man ihr Verhalten wohl interpretieren.

Unter den Versicherungen am günstigsten ist die HUK Coburg (Beleihungsgrenze 70%) mit 4.10 %.

Die günstigste Online-Bank ist Creditweb mit 3,95 % bei einer Beleihungsgrenze von 80%, die teuerste Online-Bank ist weiterhin die IngDiba, die mit 4,55% noch erheblich teurer geworden ist.