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Keine Risiken bei der Baufinanzierung

wabe — Tue, 15 May 2012 07:21:02 +0000

Nach einer Umfrage von ImmoScout24 gibt es derzeit viele Nachfragen nach Baufinanzierungen mit einem geringem Eigenkapital, vielfach sogar unter 10 000 Euro.

Das ist ein riskantes Spiel, auch bei den derzeit günstigen Zinsen, die man auch langfristig festbinden kann, aber neben den Zinsen muss auch noch getilgt werden und je höher die Darlehenssumme, umso höher die Tilgungsrate und wenn man nach dem Auslauf der Festzinsbindung nicht ein vielleicht böses Erwachen erleben will, dann sollte man heute mehr als nur die niedrigste Tilgungsrate wählen.

Denken Sie immer daran, wenn Sie den Schuldendienst nicht mehr leisten können, ist ihr Haus meist schneller weg als sie denken, aber leider nicht auch alle Schulden, denn oft wird bei einer Zwangsverwertung nicht alle Schulden gedeckt und die Gefahr ist größer, je höher die noch bestehende Darlehenssumme zum Wert des Hauses steht.

Entgegen Expertenmeinung vom März sind Bauzinsen leicht gesunken

wabe — Mon, 23 Apr 2012 05:22:08 +0000

Gegenüber meinem letzten Beitrag von Ende März sind die Bauzinsen bei der 10 Jahresbindung um 0,1 Prozentpunkte gesunken, obwohl die selbstgenannten Experten eher das Gegenteil erwartet hätten, jetzt sagen sie kurz- und mittelfristig keine Veränderungen voraus. Da sie aber in der Regel irren, würde mich ein leichter Anstieg im nächsten Monat nicht wundern.
Hier die neuesten Daten vom 23.4.12 aus der Heidenheimer Zeitung.
Die Zinsen (Soll, Erstrangdarlehen und 1% Tilgung) betragen derzeit bei 10-jähriger Zinsfestschreibung im Schnitt von 30 Anbietern bei 2,96% (Soll) und bei 15-jähriger 3,49%.
Weiterhin gibt es erhebliche Unterschiede, mehrere unter den 30 Anbieter (Banken, Sparkassen, Direktanbietern und Versicherungen) bei 10-jähriger Bindung liegen sehr deutlich unter 3% (Soll), der Spitzenplatz geht diesmal an eine Onlinebank, nämlich an Accedo mit 2,68%, gefolgt von mehreren dicht beieinanderliegenden Banken, angeführt von der Sparda Bank B-W mit 2,75%. Das teuerste Angebot liegt wie schon seit Längerem mit 3.46 %bei der DSL-Bank. Ich frage mich manchmal, welcher Bauherr sich solche Konditionen noch antut. Allerdings sind die Filialbanken und Sparkassen enger zueinander gerückt
Was besonders auffällt, das Darlehen von Versicherungen, mit Ausnahme von HUK Coburg und Debeka, eher im oberen Bereich angesiedelt sind.
Weitere Infos finden Sie hier.

Leichter Zinsanstieg erwartet

wabe — Mon, 26 Mar 2012 05:09:12 +0000

Gegenüber meinem letzten Beitrag von Ende Februar sind die Bauzinsen bei der 10 Jahresbindung nahezu gleich geblieben, allerdings gab es zwischendurch marginale Änderungen. Experten orakeln, die Zinshöhe würde kurzfristig leicht steigen und sich mittelfristig auf dem Niveau halten.
Hier die neuesten Daten vom 26.3.12 aus der Heidenheimer Zeitung.
Die Zinsen (Soll, Erstrangdarlehen und 1% Tilgung) betragen derzeit bei 10-jähriger Zinsfestschreibung im Schnitt von 30 Anbietern bei 3,06% (Soll) und bei 15-jähriger 3,59%.
Weiterhin gibt es erhebliche Unterschiede, mehrere unter den 30 Anbieter (Banken, Sparkassen, Direktanbietern und Versicherungen) bei 10-jähriger Bindung haben eine Zwei vor dem Komma unter 3% (Soll), die Spitzenplätze gehen fast ausschließlich an Filialbanken und Sparkassen, am günstigsten ist die Sparda Bank B-W mit 2,66%, gefolgt von der PSD Stuttgart mit 2,74%, unter den Internetangeboten ist Accedo mit 2.80 unter den Günstigsten, das teuerste Angebot liegt wie schon des öfteren mit 3.57 %bei der DSL-Bank. Ich frage mich manchmal, welcher Bauherr sich solche Konditionen noch antut.
Was besonders auffällt, das Darlehen von Versicherungen, mit Ausnahme von HUK Coburg, eher im oberen Bereich angesiedelt sind.
Weitere Infos finden Sie hier.

Es tut sich wenig an der Zinsfront

wabe — Mon, 27 Feb 2012 08:27:33 +0000

Gegenüber meinem letzten Beitrag von Ende Januar sind die Bauzinsen kaum wahrnehmbar bei der 10 Jahresbindung gesunken. Experten orakeln, die Zinshöhe würde bis auf Weiteres mehr oder weniger gleichbleiben, während Sie noch vor einem Monat von einem mittelfristigen moderaten Anstieg gesprochen haben.
Hier die neuesten Daten vom 27.2.12 aus der Heidenheimer Zeitung.
Die Zinsen (Soll, Erstrangdarlehen und 1% Tilgung) betragen derzeit bei 10-jähriger Zinsfestschreibung im Schnitt von 30 Anbietern bei 3,07% (Soll) und bei 15-jähriger 3,61%.
Weiterhin gibt es erhebliche Unterschiede, mehrere unter den 30 Anbieter (Banken, Sparkassen, Direktanbietern und Versicherungen) bei 10-jähriger Bindung haben eine Zwei vor dem Komma unter 3% (Soll), die Spitzenplätze gehen fast ausschließlich an Filialbanken und Sparkassen, am günstigsten ist die PSD Bank Stuttgart mit 2,66%, gefolgt von der regionalen Volksbank Göppingen mit 2,74%, unter den Internetangeboten ist Accedo mit 2.78 unter den Günstigsten, das teuerste Angebot liegt wie schon des öfteren mit 3.53 %bei der DSL-Bank.
Was besonders auffällt, das Darlehen von Versicherungen, mit Ausnahme von HUK Coburg, eher im oberen Bereich angesiedelt sind.
Weitere Infos finden Sie hier.

Bauzinsen am Wendepunkt?

wabe — Mon, 30 Jan 2012 06:36:48 +0000

Gegenüber meinem letzten Beitrag von Anfang Dezember sind die Bauzinsen zwar leicht gesunken, allerdings im in der kurzfristigen Betrachtung von hypcity ist eine leichte Steigerung abzulesen, da zwischenzeitlich die Zinsen noch tiefer lagen. Experten orakeln, die Zinsen würden kurzfristig leicht steigen und sich mittelfristig seitwärts bewegen, eine durchaus sehr eigenwillige Konstellation.

Hier die neuesten Daten vom 30.1.12 aus der Heidenheimer Zeitung.

Die Zinsen (Soll, Erstrangdarlehen und 1% Tilgung) betragen derzeit bei 10-jähriger Zinsfestschreibung im Schnitt von 30 Anbietern bei 3,10% (Soll) und bei 15-jähriger 3,60%.

Weiterhin gibt es erhebliche Unterschiede, mehrere unter den 30 Anbieter (Banken, Sparkassen, Direktanbietern und Versicherungen) bei 10-jähriger Bindung haben eine Zwei vor dem Komma unter 3% (Soll), die Spitzenplätze gehen fast ausschließlich an Filialbanken und Sparkassen, am günstigsten ist die PSD Bank Stuttgart mit 2,75%, gefolgt von der regionalen Volksbank Göppingen mit 2,79%, unter den Internetangeboten ist Dr. Klein mit 2.88 unter den Günstigsten, das teuerste Angebot liegt wie schon des öfteren mit 3.56 %bei der DSL-Bank

Weitere Infos finden Sie hier.

Vor Finanzierungsgespräch klären

wabe — Sat, 10 Dec 2011 06:52:54 +0000

Damit meine ich nicht nur das Klären der eigenen Einkünfte und Ausgaben sowie die Feststellung der benötigten Höhe des Darlehens, denn darüber habe ich hier ja schon geschrieben, nein, es geht um etwas, das aber erhebliche Auswirkungen auf Ihre Finanzierung haben kann, nämlich um die Auskunft die die finanzierende Bank bei der Schufa einholt und was diese über Sie zu berichten weiß.

Sie denken, bei mir war und ist alles im grünen Bereich, was soll da schon kommen. Es dürfte natürlich keine Probleme geben, aber leider gibt es (auch) bei der Schufa Fehler und wenn bei Ihnen falsche Daten stehen, kann dies Ihren Kreditwunsch vereiteln oder zu deutlich höheren Zinsen führen.

Daher sollten Sie vor Ihren Bankgesprächen eine Schufa-Selbstauskunft beantragen, das ist einmal im Jahr kostenfrei möglich. Schauen Sie sich dann die übersandten Daten sehr genau an. Wenn Sie einen Fehler entdecken, entweder weil etwas Falsches oder auch Unzulässiges über Sie gespeichert ist oder Sie vielleicht mit einem (Fast-) Namensvetter verwechselt werden, dann verlangen Sie die sofortige Löschung der unrichtigen Daten und lassen Sie sich die Löschung bestätigen. Meist geht das relativ problemlos, wenn nicht, sollten Sie sich auch nicht scheuen, einen Anwalt einzuschalten, das kommt Sie auf die Dauer billiger als höhere Zinsen.

Erst wenn die Schufa-Auskunft korrekt ist, dann sollten Sie mit Ihrer Bank oder mit Banken reden und sich entsprechende Finanzierungsangebote unterbreiten lassen.

Dieser Tipp gilt übrigens auch für andere Kredite.

Bauzinsen leicht steigend

wabe — Mon, 05 Dec 2011 06:12:50 +0000

Gegenüber meinem letzten Beitrag im Oktober sind die Bauzinsen leicht gestiegen, sind aber immer noch extrem günstig, Experten orakeln, sie würden kurzfristig nicht steigen, mittelfristig (was immer das heißen soll) leicht ansteigen.

Hier die neuesten Daten vom 5.12.11 aus der Heidenheimer Zeitung.

Die Zinsen (Soll, Erstrangdarlehen und 1% Tilgung) betragen derzeit bei 10-jähriger Zinsfestschreibung im Schnitt von 30 Anbietern bei 3,31% (Soll) und bei 15-jähriger 3,83%.

Weiterhin gibt es erhebliche Unterschiede, die günstigsten Angebote unter 30 Anbieter (Banken, Sparkassen, Direktanbietern und Versicherungen) bei 10-jähriger Bindung haben eine Zwei vor dem Komma unter 3% (Soll), am günstigsten ist PSD Bank Stuttgart mit 2,85%, gefolgt von der Spardabank Baden-Württemberg mit 2,95%, unter den Internetangeboten ist Dr. Klein mit 2.95 unter den Günstigsten, das teuerste Angebot liegt bei 3,91% (DSL-Bank)

Weitere Infos finden Sie hier.

Bei der Zinsbetrachtung sollte man den Beleihungsgrad nicht außer Betracht lassen, so beleiht die Satander Bank mit 54 % deutlich weniger als viele andere Banken.

Kaum Änderung an der Zinsfront

wabe — Mon, 10 Oct 2011 06:44:50 +0000

Obwohl die vermeintlichen Experten seit Monaten von mittelfristig steigenden Zinsen geredet haben, die Zinsen sind auch in den letzten 4 Wochen leicht zurückgegangen und jetzt sagen die Experten, sie würden kurz- und mittelfristig nicht steigen.

Hier die neuesten Daten vom 10.10.11 aus der Heidenheimer Zeitung.

Die Zinsen (Soll, Erstrangdarlehen und 1% Tilgung) betragen derzeit bei 10-jähriger Zinsfestschreibung im Schnitt von 30 Anbietern bei 3,22% (Soll) und bei 15-jähriger 3,86%.

Weiterhin gibt es erhebliche Unterschiede, die günstigsten Angebote unter 30 Anbieter (Banken, Sparkassen, Direktanbietern und Versicherungen) bei 10-jähriger Bindung haben eine Zwei vor dem Komma unter 4% (Soll), am günstigsten ist PSD Bank Stuttgart mit 2,95%, gefolgt von der Südwestbank mit 2,99% das teuerste Angebot liegt bei 3,74% (DSL-Bank)

Weitere Infos finden Sie hier.

Sie wollen bauen und ..

wabe — Thu, 15 Sep 2011 06:59:35 +0000

da ist Ihnen jede Fördermöglichkeit bei der Finanzierung Ihres Traumhauses natürlich Recht.

Haben Sie dabei auch schon geprüft, ob vielleicht eine Kommune in Ihrer Nachbarschaft Sie beim Erwerb von Wohneigentum unterstützen würde.

In der Datenbank von www.aktion-pro-eigenheim.de stehen mehr als 800 Kommunen, die Sie fördern wollen, nach dem Motto „Mit billigem Bauland zu mehr Babys“, wie die Augsburger Allgemeine diese Förderpraktik titulierte.

Zinsen sinken immer weiter

wabe — Mon, 12 Sep 2011 05:20:49 +0000

Obwohl die vermeintlichen Experten seit Monaten von mittelfristig steigenden Zinsen geredet haben, die Zinsen sind auch in den letzten 4 Wochen zurückgegangen und jetzt sagen die Experten, sie würden kurzfristig noch weiter sinken und mittelfristig nicht steigen. Dies macht mich natürlich nachdenklich und wenn sie sich genauso irren, muss man fast einen baldigen Zinsanstieg befürchten, was ich aber nicht erwarte.

Hier die neuesten Daten vom 12.9.11 aus der Heidenheimer Zeitung.

Die Zinsen (Soll, Erstrangdarlehen und 1% Tilgung) betragen derzeit bei 10-jähriger Zinsfestschreibung im Schnitt von 30 Anbietern bei 3,36% (Soll) und bei 15-jähriger 3,89%.

Weiterhin gibt es erhebliche Unterschiede, die günstigsten Angebote unter 30 Anbieter (Banken, Sparkassen, Direktanbietern und Versicherungen) bei 10-jähriger Bindung haben eine Zwei vor dem Komma unter 4% (Soll), am günstigsten ist PSD Bank Stuttgart mit 2,95%, gefolgt von der Südwestbank mit 2,99% das teuerste Angebot liegt bei 3,79% (Debeka)

Weitere Infos finden Sie hier.

Wer heute finanziert, sollte dies möglichst langfristig machen, unter 10 Jahren ist nur in ganz speziellen Fällen sinnvoll.