Die Dauer eines Erbbaurecht beträgt meist auf 99 Jahre festgelegt, u.U. ist auch eine Verlängerung möglich.

Auch das Erbbaurecht muss notariell beurkundet und ins Grundbuch eingetragen werden.

Da der Erwerber den Kaufpreis für das Grundstück spart, muss er dafür kein Darlehen aufnehmen, es fallen also keine Zinskosten und keine Tilgung an.

Doch umsonst ist das Recht auch wieder nicht, da hätten Sie sich zu früh gefreut.

Es wird eine jährliche, nennen wir es mal „Miete“ fällig, die im Schnitt 3-5 % des Grundstückswertes ausmacht und die entsprechend angepasst werden kann, wenn dies vertraglich so vereinbart ist.

Wenn man eine Immobilie mit Erbbaurecht loswerden möchte, tut man sich mitunter schwer, denn die Nachfrage ist meist nicht so toll, vor allem, wenn die Restlaufzeit des Erbbaurechts nur noch relativ wenige Jahre beträgt.

Dann lassen sich keine guten Preise mehr erzielen, erschwerend kann hinzukommen, dass in vielen Fällen der Grundstückseigentümer ein Vorkaufsrecht gesichert hat.

Im Grundbuch werden Hypotheken und Grundschulden, dabei ist auch die Rangfolge zu beachten. Außerdem werden z.B. Überfahrungsrechte oder andere Lasten wie Durchleitung von Kanälen und von ober- oder unterirdischen Stromleitungen aufgeführt.

Dies gilt auch für weitere Beeinträchtigungen des Grundstücks z.B. durch die Nachbarbebauung.

Jeder Grundstückskäufer sollte sich unbedingt vor dem Kauf genau über die auf einem Grundstück liegenden Lasten informieren.

Wenn das Grundstück z.B. nicht direkt an der Straße liegt, ist zu kontrollieren, ob ggf. ein Überfahrrecht für das dazwischen liegende Grundstück besteht.

Bei berechtigtem Interesse kann jeder Einblick ins Grundbuch nehmen, die Grundbücher werden im Grundbuchamt geführt, das i.d.R. beim Amtsgericht angesiedelt ist.

Ausnahmen davon bestehen in Baden-Württemberg, in Baden werden sie bei den Gemeinden durch einen Notar oder Rechtspfleger geführt und in Württemberg bei den Bezirksnotaren.

Wichtig für den privaten Bauherrn sind Teil B – hier ist das Prozedere des Bauens formalisiert – und Teil C mit den technischen Normen, die immer einzuhalten sind.

Teil B wird nur wirksam, wenn er ausdrücklich im Angebot und im Vertrag vereinbart ist und Sie als Kunde die VOB kennen bzw. die VOB erhalten und zur Kenntnis genommen haben und dies auch bestätigen.

Für jede Position gibt es eine Mengenangabe sowie den Einheitspreis, aus beiden ergibt sich der Positionspreis, alle addierten Positionspreise ergeben den Gesamtpreis des Angebots.

Für die Abrechnung sind die tatsächlich geleisteten Mengen und der Einheitspreis aus dem Angebot entscheidend, durch Mengenabweichungen kann es zu mehr oder weniger deutlichen Abweichungen zum Angebotspreis kommen.

Die weiße Wanne

Bei der weißen Wanne werden die Kellerwände und die Bodenplatte, in Ausnahmefällen auch die Betondecke in WU-Beton ausgeführt.

WU bedeutet wasserundurchlässigen Beton und wird meist durch Betonzusätze erreicht, an den Fugen werden Fugenbänder eingebaut. Dabei ist auf eine besonders sorgfältige Verarbeitung zu achten.

Eine zusätzliche Abdichtung der Betonflächen ist nicht notwendig.

Wasserundurchlässig heißt aber nicht wasserdicht, denn auch durch WU-Beton kann in geringen Mengen Wasserdampf diffundieren, jedoch ist die Menge so gering, dass sie von der Luft problemlos und unbemerkt aufgenommen werden kann.

Eine weiße Wanne ist insbesondere bei einem hohen Grundwasserstand – also oberhalb Unterkante Bodenplatte – und bei so genanntem drückenden Wasser, wie es bei Hanglagen vorkommen kann, erforderlich.

©walker-winter

Vor allem bei gewerblich genutzten Immobilien, also wenn die Wohnung z.B. dauerhaft vermietet wird, rechnet sich oft ein sogenanntes endfälliges Darlehen, da die immer gleich hohen Schuldzinsen steuerlich als Verlust geltend gemacht werden können.

Beim endfälligen Darlehen handelt es sich meist um eine Kombination von Darlehen und Lebensversicherung.

Zum einen wird mit einer Bank ein Darlehensvertrag abgeschlossen, wobei jedoch das Darlehen nicht laufend getilgt wird, sondern es wird der gesamte Darlehensbetrag in voller Höhe verzinst.

Außerdem wird eine Kapitallebensversicherung abgeschlossen und dafür werden monatliche Beiträge bezahlt.. Sie können aber u.U. auch eine bereits laufende Lebensversicherung dazu verwenden.

Zur Sicherung des Darlehens wird die Kapitallebensversicherung an die Bank abgetreten.

Nach Ablauf der Versicherung wird die Versicherungssumme einschließlich aller Erträge zur Tilgung des gesamten Darlehens verwendet. Hat die Versicherungsgesellschaft gut gewirtschaftet, kann der Auszahlungsbetrag auch höher ausfallen.

Wohnhausneubau ©walker

In der Regel werden Werkverträge auf Grundlage der VOB (Verdingungsordnung für Bauleistungen) abgeschlossen, dabei gibt es folgende Haupttypen, die aber auch in gemischter Form auftreten können:

• Einheitspreisvertrag
• Pauschalpreisvertrag (siehe Schlüsselfertiges Bauen)
• Stundenlohnvertrag

Seltener werden Werkverträge nach BGB abgeschlossen. Bei Eigentumswohnungen wird der Kauf notariell beurkundet und der Notar achtet darauf, dass die Makler- und Bauträgerverordnung Berücksichtigung findet.

Geldgeschenk ©walker

Beim Annuitendarlehen einer Bank oder Sparkasse bezahlen Sie einen gleich hohen Betrag pro Jahr an den Darlehensgeber zurück.

Dieser Betrag beinhaltet sowohl die Zinsen als auch die Tilgung.

Im Laufe der Zeit verschieben sich die Tilgungs- und Zinsbeträge gegeneinander, denn durch die Tilgung werden die Zinsen geringer.

Da der Betrag jedoch in gleicher Höhe bleibt, steigt der Tilgungsbetrag entsprechend an.

Vielleicht wird es durch ein Rechenbeispiel deutlicher:

Während bei einem jährlichen Tilgungsbetrag von rund € 12 200 zunächst die Zinsen ca. € 10 000 ausmachen und nur € 2 200 getilgt werden, sieht es nach 10 Jahren schon ganz anders aus, hier belaufen sich die Zinsen nur noch auf € 8 800 und Sie tilgen dann rund € 3400.

Dieser Vorgang beschleunigt sich von Jahr zu Jahr.

Die Temperatur des Abgases wird abgekühlt und im nach geschalteten Wärmetauscher wird durch den Kondensationsprozess zusätzliche Energie freigesetzt. Voraussetzung ist allerdings, dass die Rücklauftemperatur von unter 50 ⁰ sichergestellt ist, dies kann mit einer Fußbodenheizung oder einer Wandflächenheizung erreicht werden, aber auch zur Warmwasserbereitung kann der Brennwertkessel mit eingesetzt werden.

Die Einsparungen sind bei Erdgas höher als bei dem Einsatz von Öl.

Allerdings muss man beachten, dass bei einem solchen Kessel das Abgas und das Kondensat durch den Säuregehalt korrosionsfördernd ist, daher müssen Wärmetauscher, Abgasrohr und Kamin aus entsprechend beständigem Material hergestellt werden.

Der Unterteil der Decke wird aus einem Betonfertigteil gebildet, in das eine Lage der Bewehrung aus Baustahlmatten eingelegt ist sowie die für den Montagezustand notwendigen Gitterträger, die teilweise auch als Auflager für die obere Bewehrung genutzt werden können.

Die Oberseite des Fertigteils ist sehr rau, damit eine gute Verbindung mit dem örtlich einzubringenden Beton hergestellt werden kann.

Der Vorteil für die Baufirma ist, dass eine Deckenschalung nicht erforderlich ist, es müssen nur die Fertigteilplatten gestützt werden, dies spart Zeit und Kosten.

Der Vorteil für den Kunden liegt in der meist tapezierfertigen Untersicht, bei der nur noch die Fugen verspachtelt werden müssen, ein teurer Putz ist nicht notwendig.