Doch wenn man vernünftig plant und auf die Renovierung spezialisierte Planer und Handwerker beauftragt, werden sich die Kosten auch in den vorgegebenen Grenzen halten, allerdings sollte man eine nicht zu kleine Reserve in petto haben.

1.         Wärmedämmung der Außenwände

Ziemlich unproblematisch ist bauphysikalisch die Außendämmung in verschiedenen Ausprägungen. Die Anschlüsse an Fenster und Türen sind zu beachten.

Bei der Innendämmung muss man aufpassen, dass die bauphysikalischen Gesetze beachtet werden, außerdem verliert man Wohnfläche. Sie sollte nur zur Ausführung kommen, wenn z.B. aus Gründen des Denkmalschutzes eine Außendämmung nicht möglich ist.

2.         Fenster

Hier ist der Einsatz von Wärmedämmverglasung möglich, außerdem können auch die Rahmen   in gedämmter Ausführung hergestellt werden, auch ohne Einbau neuer Fenster kann durch Dichtungen viel erreicht werden.

3.         Beseitigung von Wärmebrücken

In der Vergangenheit wurde darauf wenig geachtet, so wurde z.B. das Mauerwerk genau an der Stelle geschwächt, wo die Raumwärme herkommt, nämlich durch die Nischen bei den Heizkörpern, diese Schwachstelle sollte ebenso beseitigt werden wie nicht gedämmte Stahlbeton-Fensterstürze

4.         Dachdämmung

Diese Dämmung wird am einfachsten ausgeführt, wenn eine neue Dacheindeckung fällig wird oder wenn gedämmt werden soll, sollte auch gleich eine neue Dachhaut montiert werden.

Bei der Dacherneuerung sollte auch über den Einsatz der Sonnenenergie, z.B. mit einer Fotovoltaikanlage, nachgedacht werden.

5.         Dämmung der Kellerdecke

Fußkälte im Erdgeschoss verführt dazu, die Zimmertemperatur zu erhöhen und damit Energie zu verschwenden, besser ist es z.B. die Kellerdecke zu dämmen.

6.         Wohnungslüftung

Hier kann man zunächst durch Änderung des eigenen Verhaltens schon einiges erreichen, am effektivsten ist die Stoßlüftung, dabei werden die Fenster kurze Zeit, aber weit geöffnet, dabei ist Durchzug sogar erwünscht. Lang anhaltende Lüftung z.B. durch schräg gestellte Fenster ist zur Vermeidung. Eine weitere Möglichkeit ist der Einbau von Lüftungsanlagen.

7.         Optimierung der Heizungsanlage

Eine deutlich bessere Energienutzung als alte Heizungsanlagen bringt der Einsatz von Heizkesseln mit Brennwerttechnik.

Für die Warmwassergewinnung kann die Sonnenenergie auch in unseren Breiten eingesetzt werden.

Auch andere erneuerbare Energien wie Wärmepumpen oder eine Holzpellet-Zentralheizung sind sinnvoll und möglich

Vor allem der Außenbereich ist gefährdet, denn Wellfaserzementplatten waren auf dem Dach und als Fassadenelemente äußerst beliebt und wurden daher häufig eingesetzt.

In den Wohnungen findet man immer wieder PVC-Bodenfliesen oder PVC-Verbundbeläge mit einem Belagsrücken aus Asbestpappe..

Weitere Gefahrenherde können in Nachtspeicheröfen, Brandschutztüren oder auch feuerbeständigen Verkleidungen lauern.

Die Gefährlichkeit des Asbests kommt vor allem dann zum Tragen, wenn das Material bearbeitet und damit die gefährlichen freigesetzt werden.

Liegt ein Verdacht vor, muss untersucht werden und das Material ggf. von einer Fachfirma mit entsprechendem Nachweis entsorgt werden.

Führen Sie auf gar keinen Fall irgendwelche Arbeiten am asbesthaltigen Material selbst aus, ihrer Gesundheit zuliebe.

Hier finden Sie weitere Infos.

Die Sanierungskosten denkmalgeschützter Objekte können zu 100% in 12 Jahren abgeschrieben werden, in Höhe von 9 % in den ersten 8 Jahren und von 7% in den folgenden 4 Jahren.

Zusätzlich wird der Wert des Gebäudebestands, je nach Baujahr, jährlich mit 2 – 2,5 % abgeschrieben.

Anleger können – wie bei anderen Objekten auch – die Darlehenszinsen, die die Mieteinnahmen überschreiten, ebenfalls steuerlich geltend machen.

Dies bedeutet konkret für den Anleger, dass er zwei Partner hat, die ihn bei der Finanzierung seiner Immobilie unterstützen: nämlich den Mieter und den Staat. Er selbst muss je nach seinem zu versteuernden Einkommen u.U. nur rund ein Drittel aller damit verbundenen Kosten tragen.

Wenn Sie langfristig sicher investieren wollen, dann kommen Sie eigentlich an Immobilien nicht vorbei, allerdings sollte Sie die nachfolgenden Tipps beachten.

• Die Lage ist das Wichtigste an jeder Immobilie, ganz gleich, ob es sich um einen Neubau, einen sanierten Altbau oder um Denkmalimmobilien handelt.
• Toplagen sind aber mitunter überteuert, doch Objekte in einer schlechten Lage lassen sich kaum vermarkten, weder bei der Vermietung noch bei einem späteren Verkauf
• Wählen Sie am besten eine prosperierende Stadt für den Kauf einer Immobilie, denn eine solche hat langfrist einen Bedarf an Wohnungen.
• Kaufen Sie keine zu großen Wohnungen, denn es wird immer mehr Single- oder Zweipersonenhaushalte geben.
• Verlassen Sie sich nicht auf schöne Bilder in Hochglanzprospekten, sondern sehen Sie sich vor Ort um und die Immobilie genau an,
• Fragen Sie nicht nur bei Ihrer Hausbank nach der Finanzierung, sondern lassen Sie sich mehrere Angebote unterbreiten, damit Sie Ihren Verhandlungsspielraum erkennen können.
• Betrachten Sie sich die Finanzierung zunächst ohne die möglicherweise erzielbaren Steuervorteile, können Sie diese dann auch noch stemmen?
• Gilt dies auch noch, wenn sich Ihre persönliche Lebenssituation ändert?
• Sprechen Sie mit ihrem Steuerberater, ob die angepriesenen Steuervorteile auch für Sie zutreffen und welche konkreten Auswirkungen diese für Sie persönlich haben.
• Steuerlich interessant sind derzeit eigentlich nur Sanierungsobjekte im Denkmalschutzbereich.
• Erkundigen Sie sich z.B. bei den Kommunen, ob die einer Berechnung zugrunde liegende Miete auch auf Dauer zu erzielen ist.
• Nehmen Sie die Vermietung auf keinen Fall in die eigene Hand, das machen Profis einfach besser, sodass sich deren Kosten eigentlich immer rechnen.

Ich wünsche Ihnen ein glückliches Händchen bei der Suche und Auswahl.

Wohnhaus ©walker

Mit kleinen Maßnahmen kann man mitunter auch beim Energiesparen einiges erreichen, so wenn man sich um die Beseitigung und Undichtigkeiten an Fenster- oder Türfügen oder anderen Fugen zwischen verschiedenen Bauteilen kümmert, weil z.B. der Aufwand zum Austausch der Fenster die eigenen Möglichkeiten übersteigt.

Die durch solche Undichtigkeiten entstehenden Wärmebrücken können auch Nährböden für Feuchteschäden oder Schimmelbildung sein und Schimmel kann auch Allergien auslösen.

Prüfen Sie gerade bei Kälte und/oder Wind Ihre Fensterfugen auf undichte Stellen und lassen Sie die Fugen von einer Fachfirma nachhaltig beseitigen.

Vor allem der Außenbereich ist gefährdet, denn Wellfaserzementplatten waren auf dem Dach und als Fassadenelemente äußerst beliebt und wurden daher häufig eingesetzt.

In den Wohnungen findet man immer wieder PVC-Bodenfliesen oder PVC-Verbundbeläge mit einem Belagsrücken aus Asbestpappe.

Weitere Gefahrenherde können in Nachtspeicheröfen, Brandschutztüren oder auch feuerbeständigen Verkleidungen lauern.

Die Gefährlichkeit des Asbests kommt vor allem dann zum Tragen, wenn das Material bearbeitet und damit die gefährlichen freigesetzt werden.

Liegt ein Verdacht vor, muss untersucht werden und das Material ggf. von einer Fachfirma mit entsprechendem Nachweis entsorgt werden.

Führen Sie auf gar keinen Fall irgendwelche Arbeiten am asbesthaltigen Material selbst aus, ihrer Gesundheit zuliebe.

Hier finden Sie weitere Infos.

• das Verbundsystem
• die hinterlüftete Vorhangfassade

Beim Verbundsystem werden Dämmplatten – meist Polystyrol-Hartschaumplatten oder Mineralfaserplatten, seltener Weichfaser- oder Korkplatten – auf den bestehenden Putz geklebt und zusätzlich verdübelt. Die Dicke der Platten für die Wärmedämmung beträgt meist mindestens 8 – 12 cm.

Auf einer als Armierung und zum Schutz dienenden Schicht aus Spezialmörtel wird der neue Außenputz mit der gewünschten Struktur aufgebracht.

An der Außenfassade müssen meist die Fensterbänke verbreitert und Regenfallrohre versetzt werden. Es ist darauf zu achten, dass der Dachüberstand noch genügend groß bleibt, sonst sind auch hier entsprechende Maßnahmen zu treffen.

Bei der hinterlüfteten Außenfassade wird eine Tragkonstruktion aus Holz oder Metall montiert, die enstehenden Zwischenräume werden mit Dämmmaterial ausgefüllt.

Auf die Tragkonstruktion wird zur Befestigung der Außenverkleidung eine Konterlattung aufgebracht. Dadurch entsteht dadurch eine Hinterlüftungsebene, sie hat die Funktion, dass evt. eingedrungene Feuchtigkeit – durch Schlagregen oder Flugschnee – schnell abtrocknen kann.

Als Außenverkleidung können ganz unterschiedliche Materialien, wie Holz, Schieferschindeln, Faserzementplatten und Tonziegel, im Wohnbereich seltener Metall eingesetzt werden.

Die Kosten liegen je nach Ausführung bei der Vorhangfassade meist höher als beim Verbundsystem.

Oft ist die massive Kellerdecke bei Altbauen nicht oder kaum gedämmt und erhöht damit den Energieverbrauch, um den mangelhaften Wohnkomfort durch die kalten Böden in den Mittelpunkt zu stellen.

Aber hier kann leicht Abhilfe geschaffen werden und damit Energiekosten gespart werden.

Am besten natürlich von unten, z.B. durch Verbundplatten aus Polystyrol-Hartschaum mit einer Gipskartonplatte oder eine Holzfaserplatte, so dass man sofort eine steich- oder tapezierfähige Decke hat. Die Platte können u.U. geklebt werden. Die Platten sollten dicht aneinander liegen und lückenlos an die Wände anschließen.

Bei anderen Dämmstoffen muss aber meist mit einer Lattung gearbeitet werden, was die Kellerhöhe u.U. nachteilig beeinflusst.

Da Kellerräume im Winter wärmer als die Außentemperatur sind, genügen meist 6-8 cm Dicke der Dämmung.

Eine Kellerdämmung von oben ist eigentlich kaum durchführbar, da dann Türen und Installationen angepasst werden müssen und die Raumhöhe entsprechend deutlich verringert wird.