Wirtschaftlichkeit neu rechnen

Publiziert am 25. Mai 2013 von wabe

Vor einigen Jahren habe ich mir ein Angebot für eine Solaranlage auf dem Dach machen lassen und die Wirtschaftlichkeit durchgerechnet und festgestellt, für uns wäre das Vorhaben nicht wirtschaftlich.

Nachdem allerdings die Darlehenzinsen sehr niedrig sind und die Habenzinsen gegen Null tendieren, wird es nun Zeit, die Wirtschaftlichkeit neu zu berechnen. Ich werde mir also ein neues Angebot einholen und dann die Wirtschaftlichkeitsberechnung neu anstellen, vor allem ehe die staatlichen Zuschüsse vielleicht noch weiter gekürzt werden.

Bin echt gespannt, ob sich das Vorhaben jetzt rechnet.

Vielleicht machen Sie dies auch mal, wenn Sie was für die Umwelt und Ihren Geldbeutel tun wollen.

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Die richtige Immobilie finden

Publiziert am 21. Mai 2013 von wabe

Die Suche nach Immobilien ist im Internet einfach, doch das Finden der Traumimmobilie gar nicht so einfach, außer man verwendet eine vernünftige Suchmaschine. Wenn Häuser kaufen in Hamburg ihre Vorgabe ist, es kann natürlich auch jede andere Stadt sein, dann wollen Sie natürlich sofort alle für Sie relevanten Informationen haben. Für besonders interessant halte ich z.B. die Information, wie lange eine Immobilie schon im Internet angeboten wird.

Denn je länger dies der Fall ist, um so genauer muss man als Käufer hinsehen und sich fragen, warum dies der Fall ist. Ist vielleicht der Preis zu hoch, ist die Lage nicht so gut, wie erwartet, gibt es Probleme bei der Bausubstanz, sind langjährige Mieter im Haus, die man nicht so einfach herausbekommt.  Sind Belastungen auf dem Grundstück, die den Wert schmälern oder die man übernehmen muss. Oder hat der Verkäufer weitere Vorstellungen über den Käufer, so wie ich ein Beispiel kenne, wo jemand seit mehr als 1 Jahr sein Elternhaus anpreist, ohne es je loszuwerden. Dabei stellt sich mir die Frage, ob der Verkäufer überhaupt verkaufen will.

Eine weitere wichtige Frage neben den Baudaten wie Größe, Baujahr usw. ist natürlich auch die Frage der Provision und wer diese zu bezahlen hat, der Käufer oder der Verkäufer oder beide hälftig und wie hoch die Provision letztlich für Sie als Käufer ist, denn bei einem Haus von nur 200.000 Euro kann sie die durchaus mehr als 10.000 Euro kosten und kann so manches Schnäppchen etwas weniger günstig werden lassen.

Auch bei besonderen Finanzierungsmodellen sollten Sie genau hinschauen, denn niemand wird Ihnen etwas schenken wollen, denn jeder Verkäufer oder Vermittler will – und das ist ganz legitim – natürlich verdienen.

Noch ein kleiner Hinweis, wenn Sie dann ein Objekt in natura besichtigten. Immer mehr Anbieter lassen Ihr Objekt von Profis aufhübschen und davon sollten Sie sich nicht blenden lassen. Fragen Sie nach der Bausubstanz, nach den Leitungen und vieles andere mehr und lassen Sie sich die Informationen schriftlich bestätigen.

Zum Schluss wünsche ich Ihnen viel Erfolg nicht beim Suchen, sondern beim Finden.

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Was immer übrig bleibt,

Publiziert am 8. Mai 2013 von wabe

auch das muss ver- oder entsorgt werden.

Sie haben die meiste Zeit ihres Lebens in Ihrem Haus gewohnt und wollen jetzt vielleicht in eine kleinere Eigentumswohnung oder eine Seniorenresidenz umziehen, Sie haben lange Zeit in einer Mietwohnung gelebt und jetzt in Ihre neues Traumhaus einziehen. In beiden Fällen kann man nicht alles mitnehmen und vieles will man auch nicht mitnehmen. Doch eine Entrümpelung ist aufwendig und auch nicht so einfach. Wo bekommt man ein Transportfahrzeug her, wo den oder die Container, wo kann man die Reste der letzten Jahre hinbringen, wer hilft einem, manche schweren oder großen Teile zu transportieren.

Bevor Sie anfangen, sich dies alles zu überlegen und zu planen, sollten Sie sich professioneller Hilfe versichern und nachdem ich schon einige Wohnungen für altere Verwandte entrümpelt habe, die ersten Male in Eigenregie, das letzte Mal durch einen Profi, kann ich Ihnen versichern, wenn es die richtige Firma ist, dann ist der Profi die einzig richtige Lösung. Sicher er kostet Geld, aber wenn Sie den eigenen Aufwand gegenüberstellen, werden Sie erkennen, so teuer ist der auch wieder nicht.

Viele Unternehmen bieten auch an, die Wohnung soweit zu reinigen, dass sie dem Vermieter übergeben werden kann, dazu gehören auch kleine Instandsetzungsarbeiten, wie schließen von Löcher, Entfernen von Nägeln und manch anderes mehr.

Aber schauen Sie sich die Firma gut an, bevor Sie den Auftrag vergeben, lassen Sie sich Referenzen geben und fragen Sie dort auch selbst nach, denn wie überall finden sich auch in dieser Branche schwarze Schafe und darauf sollten Sie am besten nicht hereinfallen.

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Sind Solar-Gartenleuchten das Non plus ultra

Publiziert am 8. Mai 2013 von wabe

Wenn man eine Website zu diesem Thema liest, auf die ich kürzlich gestoßen wurde, dann scheint das so zu sein.

Doch bei mir stellen sich einige Fragen. Die normalen Stromlampen werden als sehr teuer, nicht nur zur Verlegung der Kabel sondern auch im Stromverbrauch bezeichnet, so als müssten diese immer die ganze Nacht brennen, als gäbe es keinen Ausschalter oder einen Bewegungsmelder. Ich finde es immer nicht so schön, wenn man Konkurrenzprodukte zu madig macht.

Natürlich kosten Solar-Gartenleuchten keinen Strom und sie können an jeder beliebigen Stelle montiert werden.

Aber was leisten sie, im Sommer können Sie bis zu 8 Stunden leuchten, doch braucht man dies dann?

Im Winter aber leuchten sie nur ganz wenige Stunden und wenn ich dann mal so gegen 21 oder 22 Uhr heimkomme, dann haben sie ihren Geist schon aufgegeben.

Leider habe ich bei den auf der Website getesteten Modelle nichts von einem Bewegungsmelder gefunden, dass also die Lampe nur angeht, wenn ich z.B. heimkomme oder wenn sich jemand in meinem Garten bewegt. Allerdings gibt es solche Produkte durchaus.

Wenn man eine Party verlängern will, dann sind diese Solargartenleuchten ideal, wenn man sich beim Heimkommen den Weg durch den Garten suchen muss, dann ist eine unter Strom stehende Beleuchtung vor allem in den Wintermonaten vorzuziehen, auch wenn die Solarleuchte einen Bewegungsmelder hat, denn an sehr dunklen Tagen dürfte die Beleuchtung kaum ausreichen.

Ich habe so ein Problem, aber wenn ich es mir genau überlege, könnte ich mit sehr wenig Aufwand normale Lampen mit Schalter montieren.

Fazit für mich

 

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Ihr Einzugstermin ist Ihnen wichtig

Publiziert am 5. Mai 2013 von wabe

 

Sie wollen einen Bauvertrag z.B. mit einem Schlüsselfertiganbieter abschließen. Dabei ist für Sie ist die Fertigstellung Ihres Hauses und damit Ihr eigener Einzugstermin besonders wichtig.

Denn Sie haben ihre Mietwohnung schon gekündigt oder Ihr Haus schon verkauft, Ihre Kinder sollen nach Umzug zu Schulbeginn in die neue Schule gehen können und was es noch für wichtige Gründe mehr gibt.

Was sollten Sie dann bei Vertragsabschluss beachten. Sie sollten unbedingt eine Vertragsstrafe für den Fall der Nichteinhaltung des Termins vereinbaren und machen Sie Ihren Partner ganz klar, wie wichtig der Termin für Sie ist und liefern Sie ihm die entsprechende Begründung, damit er Ihre Situation versteht.

Die Erfahrung zeigt, dass viele Bauleiter versuchen, eine Vertragsstrafe unter allen Umständen zu vermeiden, sie riskieren eine Verzögerung eher bei den Kunden, die auf dieses Mittel verzichtet haben.

016 rohbau hpDoch reicht die Vereinbarung einer Vertragsstrafe aus? Nicht unbedingt, vereinbaren Sie außerdem Zwischentermine, damit Sie selbst erkennen können, ob die Firma noch im Zeitplan liegt oder nicht. Ist dies nicht mehr der Fall, sollten Sie dies mit Verweis auf die vereinbarte Vertragsstrafe unbedingt monieren und von der Firma zusätzliche Maßnahmen verlangen, damit die Verzögerung eingeholt wird.

Geben Sie keine Änderungen oder Zusatzleistungen mehr in Auftrag, denn dadurch kann es zu Verschiebungen des Termins kommen, ohne dass die Vertragsstrafe wirksam ist.

Die Vertragsstrafe müssen Sie bereits bei der Abnahme geltend machen.

Doch trotz allem wird der Termin nicht eingehalten und die Höhe der Vertragsstrafe reicht nicht aus, um den Ihnen entstandenen Schaden zu decken, weil Sie z.B. für einige Wochen mit Ihrer Familie ins Hotel ziehen und Ihre Möbel unterstellen mussten.

Was dann? Nun, dann haben Sie immer noch die Möglichkeit vom Verursacher Schadenersatz zu verlangen.

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Wenn ich mal nicht blogge,

Publiziert am 2. Mai 2013 von wabe

dann bin ich entweder beim Wandern, beim Kochen oder beim Schreiben, manchmal mache ich auch etwas ganz anderes, so wie hier

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Frühjahrscheck fürs Haus

Publiziert am 28. April 2013 von wabe

Nachdem der lange Winter vorbei ist, sollte man sich im und am Haus mal gründlich umsehen, ob noch alles in Ordnung ist.

Hier einige wichtige Tipps:

Kontrollieren Sie, ob ihre Dachrinnen nicht verstopft sind und ob ihre Dachplatten den Winter gut überstanden haben.

Suchen Sie die Fassade genau nach Rissen und Abplatzungen, ggf. auch nach hohlen Stellen ab.

Schauen Sie, ob die dauerelastischen Fugen z.B. bei Fenster und Türen noch in Ordnung sind und ob Holzfenster mal wieder einen neuen Anstrich brauchen.

Die meisten Prüfungen können Sie selbst durchführen, erst wenn Sie etwas feststellen, sollten Sie einen Experten hinzuziehen.

Den gerade in einer Zeitung gelesenen Vorschlag jetzt die Heizanlage kontrollieren zu lassen, befolge ich zumindest nicht, denn das mache ich immer erst im Sommer oder Frühherbst, damit die Heizung für die wahre Bewährungszeit, dem Winter optimal eingestellt werden kann.

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Bauzins sinken weiter

Publiziert am 22. April 2013 von wabe

Ich warte darauf, dass die ersten Bankinstitute 10-jährige Darlehen unter 2% anbieten, die Schwelle scheint bald erreichbar.

Nach den Angaben in der Heidenheimer Zeitung von heute, liegen die günstigsten Anbieter bei 2,11 % und was dabei überrascht sind die Namen, die ganz vorne stehen. Denn die haben in letzter Zeit nicht unbedingt mit den Spitzenplätzen geglänzt, wie z.B. die BB-Bank und die Commerbank und nur knapp dahinter die Ing.Diba mit 2.12%, dahinter die Voba Göppingen und die PSD Bank, die häufig an der Spitze zu finden waren.

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Die Gefahr der niedrigen Zinsen

Publiziert am 21. April 2013 von wabe

Zang 2Weiterhin sind die Bauzinsen niedrig und mancher lässt sich davon verführen, schneller zu kaufen oder mehr auszugeben, als eigentlich sinnvoll wäre.

Natürlich ist es richtig die niederen Zinsen zu nutzen, wenn es denn passt, aber man sollte eben die o.a. Gefahren vermeiden. Vor allem sollte man die Vorteile richtig nutzen, zum einen ist es sinnvoll, sich die günstigen Bedingungen langfristig zu sichern, 10 Jahre sind das Minimum, 15 Jahre oder mehr deutlich besser, auch wenn es immer noch Banken und Sparkassen gibt, die davor zurückschrecken.

Dann sollte man die günstigen Zinsen nutzen, um die Tilgung zu erhöhen, 1% ist einfach zu wenig, 2% sollten es mindestens sein und wer kann, der darf auch noch höher gehen. Denn dadurch reduziert sich die tatsächliche Zinsbelastung und man ist früher schuldenfrei.

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Erhöhte Wärmedämmung Teil 3

Publiziert am 7. April 2013 von wabe

Jetzt rudert auch die Kfw zurück, die Studie sei falsch interpetiert worden, selbstverständlich rechne sich die erhöhte Wärmedämmung und dies wird mit einer Hochrechnung auf das Jahr 2050 scheinbar bewiesen. In so einem langen Zeitraum kann man alles und genau das Gegenteil beweisen, denn niemand kann vorhersagen, wie sich z.B. die Energiekosten weiterentwickeln.

Ich erinnere mich noch an einen Vortrag, bei dem ein sogenannter Experte auch eine Wirtschaftlichkeitsberechnung vorgelegt hat. Nach dieser müsste heute der Liter Heizöl mindestens 1,30-1,50 kosten und letzthin habe ich 85 Cent gezahlt, deutlich weniger als vor einem Jahr.

Ich würde gerne mal genaue Daten mit abgewickelten Bauvorhaben und den Ersparnissen an Energiekosten haben und dann einmal eine vorsichtige Hochrechnung auf die steigenden Energiekosten sehen.

Bis dahin,  bleibe ich bei meiner Meinung, derzeit und mittelfristig sind die Maßnahmen der erhöhten Wärmedämmung, solange sie korrekt ausgeführt ist, eine Plus für die Umwelt und ein Minus für den Geldbeutel

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